Доступное жилье жителям Заречного (газета «Наш город Заречный» №29 от 22 июля 2009 года)

      В год своего десятилетия Фонд жилья и ипотеки с некоторыми изменениями возрождает программу - «Жилье в кредит». Новая программа является, по сути, социальной и называется «Доступное жилье — жителям Заречного >. Фонд жилья и ипотеки фактически является муниципальной структурой. Разработка и реализация Программы находится под контролем Попечительского совета, председателем которого является глава администрации Заречного. 

      Состоятельным людям проще купить жилье за полную стоимость, малоимущие могут получить жилье бесплатно. Поэтому Программа рассчитана на семьи и граждан, относящихся к так называемому среднему классу, то есть имеющих постоянный источник доходов и находящуюся в собственности квартиру (к среднему классу относятся две третьих населения). Цель Программы состоит в том, чтобы любой житель города, имеющий постоянный источник дохода плюс собственное жилье и потребность в улучшении жилищных условий, мог бы это сделать. Таким образом, цена новой квартиры будет складываться из стоимости старого жилья плюс дешевый кредит и денежные средства участника программы.

     Условия приобретения жилья в рассрочку по Программе следующие. Первый взнос составляет 10 процентов от стоимости строящегося жилья, второй — не менее, 65 процентов стоимости строящегося жилья в течение строительства, что в среднем нем составит стоимость имеющегося жилья. Причем сумма должна быть внесена деньгами. Продать имеющееся жилье участник Программы может самостоятельно, а может делегировать эту функцию Фонду жилья и ипотеки Заречного, При этом на период строительства нового дома Фонд на свои средства снимает участникам Программы жилье, они оплачивают только квартплату. Возможен вариант, при котором новый хозяин старой квартиры участника Программ не торопится в нее въехать. Тогда Фонд может заключить с ним договор, и участник Программы останется в своем бывшем жилище до момента ввода в эксплуатацию нового дома. Опять же оплачивать он будет только квартплату. Мало того, участник Программы может проживать на съемной Фондом квартире и после обретения нового жилья. При желании ему дается три месяца на производство отделочных работ в новой квартире.

     И, наконец, оставшиеся 25 процентов участник Программы оплачивает в срок до 10 лет с переменной процентной ставкой. В первый год она составляет 5 процентов. Однако инфляцию в России никто не отменял, каждый год она держится на уровне не менее 10 процентов. Процент по рассрочке первые шесть лет будет возрастать на 0,5 процента годовых, далее до окончания срока рассрочки — на один процент в год, при этом, реально доля платежа в совокупном семейном доходе останется постоянной. А ежемесячные платежи не должны превышать 35 процентов ох сово¬купного семейного дохода за последние шесть месяцев
 

   Как говорилось ранее, Программа является социальной, и поэтому право приобретения жилья с рассрочкой будет предоставляется гражданам, действительно нуждающимся в улучшении жилищных условий по нормам общей площади: не более 33 кв. м на одиноко проживающих граждан; не более 42 кв. м на семью из двух человек; не более 18 кв.м на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, а также участникам целевых жилищных федеральных, областных и муниципальных жилищных программ.

   Очередь участников Программы будет устанавливаться по установленным Фондом правилам. На основании изученного и внедренного ранее опыта, применительно к условиям нашего города, в качестве основных приняты два критерия. Первый — экономический: преимущественным правом приобретения жилья в рассрочку в своей группе пользуется претендент, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в кредит. Второй — социальный: при равных условиях по первому критерию приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему более раннюю дату постановки на учет в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства. Для граждан, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему меньший размер общей площади жилья, приходящейся на одного члена семьи.

     Очередь на приобретение жилья в рассрочку будет формироваться на основе принятых от граждан заявлений в соответствии с критериями приоритетности. Прием заявлений на участие в Программе будет осу¬ществляться в Фонде жилья и ипотеки Заречного с 27 июля по 7 августа 2009 года в рабочие дни ежедневно с 14-00 до 18-00 по адресу: ул. Заречная, д. 30. Справки по телефонам 61-18-12 и 61-18-13.

     Рассмотрим пример: Фонд располагает З-х комнатной квартирой стоимостью 2460 тысяч рублей. Участник Программы живет в 2-х комнатной квартире стоимостью 1750 тысяч рублей. Сразу он платит 10 процентов от стоимости новой квартиры — 250 тысяч рублей. В качестве второго взноса вносит денежные средства, полученные от продажи старого жилья. Остается оплатить 460 тысяч в срок до 10 лет. В течение первого года необходимо будет платить 4879 рублей в месяц.


Сергей ЛЕСИН

 

Яндекс.Метрика